Proceso de Gestión de la Construcción.

By November 28, 2015Construcción

Construir una casa en Costa Rica es un proceso complicado, involucra a varias partes, con la necesidad de gestión y construcción detallada, para asegurar que se terminará bajo el presupuesto y a tiempo. A continuación, un esquema básico con los pasos principales implicados en este proceso. Algunos de esos procesos, sobre todo en la etapa de diseño, están iterativos, tanto después de hacer un boceto y un dibujo arquitectónico básico, una primera estimación de los costos podría indicar un costo de construcción por encima del presupuesto, en cuyo caso, el proceso de diseño tiene que volverse a iniciar.

Diseño e ingeniería:

  • Plan de dibujo y espacio.
  • Establecimiento de un presupuesto básico.
  • Dibujos de arquitectura.
  • Planos de construcción con ingeniería.
  • Estimación de costo y construcción.

Financiamiento:

  • Financiera y planificación del flujo de efectivo.
  • Hipoteca o equidad de dueños.

Legal:

  • Permisos ambientales (Setena D2, D1).
  • Permisos de construcción, seguros y Seguridad Social.

Obtención:

  • Contratación tradicional con diseño – Oferta – Construcción de enfoque, el arquitecto o ingeniero es el coordinador del proyecto desde el diseño hasta el final. Ver posibles problemas con ese tipo de contratación y las responsabilidades compartidas aquí.
  • Diseño y Construcción:: Nueva solución de gestión, donde una entidad solicitada que no suele ser el profesional del diseño está a cargo del diseño y todo el proceso de construcción hasta la finalización de la edificación. La ventaja es que solamente hay un socio y la responsabilidad existe para el proyecto de principio a fin.

Etapa de Construcción:

  • Seguimiento de los hitos de construcción y terminación.
  • Contabilidad, pagos de calendario y proceso de pago.
  • Reporte del cliente del proceso de construcción.

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